Quién paga las humedades por condensación

¿Qué es la humedad y el moho ascendentes?

La humedad es algo que afecta a muchos hogares en toda España y adopta varias formas diferentes. La humedad ascendente ocurre cuando el agua de debajo de un edificio se eleva a través de materiales porosos, como ladrillos y mortero. Esto puede deberse a que el curso húmedo de la propiedad está fallando. La pista húmeda en sí es una capa de material impermeable en la pared del edificio cerca del suelo y está destinada a evitar que la humedad suba.

Si el problema de la humedad no es diagnosticado adecuadamente por un experto y no se resuelve, el moho puede crecer. El moho es un hongo que puede afectar negativamente la salud de las personas y reducir el valor de una propiedad.

La humedad penetrante es causada por fallas estructurales, como fugas en las canaletas, lo que permite que el agua se filtre hacia una propiedad. Pero lo que mucha gente no se da cuenta es que la mayor causa de humedad y moho es en realidad la condensación. Esto ocurre cuando la temperatura alcanza un nivel llamado ‘punto de rocío’, donde el exceso de humedad en el aire hace que se formen gotas de agua dentro de una propiedad, lo que resulta en condensación y moho en la superficie.

Inquilino o arrendador: ¿quién es responsable del moho y la humedad?

Existe mucha confusión sobre quién es responsable del moho y la humedad en una propiedad. La mayoría de los malentendidos ocurren porque los inquilinos y los propietarios no aprecian que existen diferentes causas de la humedad y, sin un profesional para diagnosticar el problema, es difícil proporcionar la solución correcta.

Desde una perspectiva legal, si el diagnóstico sugiere que la causa es humedad ascendente o penetrante, esto significa que es responsabilidad del propietario resolver el problema. Esto se debe a que ambos se deben a problemas con la estructura de la propiedad.

Por lo general, cuando se producen discusiones entre propietarios e inquilinos, es cuando la humedad es causada por la condensación, que a menudo es el resultado del estilo de vida del inquilino. Por ejemplo, cada vez que cocinamos, colgamos la ropa adentro, nos duchamos o incluso hervimos una tetera, generamos mucha humedad. Además, cuantas más personas haya en una propiedad, más humedad se produce. Si esta humedad no puede escapar, y una casa bien aislada sin la ventilación adecuada evitará que lo haga, entonces se formará condensación. Esto puede provocar rápidamente humedad y moho.

Puede ser complicado saber quién es responsable de resolver un problema de humedad. Esto se debe a que si los inquilinos provocan la humedad excesiva, algunos propietarios pueden sentir que es su responsabilidad ajustar su estilo de vida en consecuencia.

Algunas formas fáciles de mantener la condensación bajo control son abrir las ventanas, secar la ropa al aire libre y asegurarse de que la propiedad se caliente de manera uniforme. Sin embargo, tiendo a encontrar que los inquilinos no están dispuestos a abrir ventanas durante los meses de invierno y muchos no quieren pagar para calentar la propiedad mientras están fuera de casa.

La realidad es que, aunque el inquilino puede minimizar la condensación cambiando su estilo de vida, puede resultarle imposible evitarla por completo, especialmente en propiedades bien aisladas. Eso significa que es mejor que los propietarios mismos inviertan en ventilar la propiedad para erradicar la condensación, independientemente de quién sea el «culpable». No hacer nada podría dañar la estructura de la propiedad y reducir su valor.

¿Para qué me cubre el seguro de arrendador?

Cosas como la humedad y el moho causados ​​por la condensación dependen en gran medida de que los propietarios e inquilinos resuelvan. Esto se debe a que se considera un problema de mantenimiento y, por lo tanto, es muy poco probable que esté cubierto por el seguro del propietario .

Si los problemas ocurren porque no se llevó a cabo el mantenimiento adecuado y la humedad fue causada por fallas como agujeros en el techo, una canaleta con goteras o una pista anticuada a prueba de humedad, nuevamente es poco probable que esté cubierta por el seguro.

Las aseguradoras deben tener en cuenta las circunstancias de cada siniestro y la cobertura elegida. Si la propiedad se ha mantenido correctamente, desde la perspectiva del propietario, es más probable que las aseguradoras paguen para solucionar los problemas de humedad y moho si se deben a una entrada de agua en la propiedad después de un incidente asegurado, como una tormenta o una inundación. o daños a desagües o tuberías subterráneas.

Tu deber como propietario

Como arrendador, es su responsabilidad legal y un deber de cuidado con sus inquilinos asegurarse de que su propiedad esté libre de humedad y moho.

Para hacer esto correctamente, necesita un experto para diagnosticar el problema y luego, idealmente, asegurar una solución que también tenga una garantía de calidad. Eso significa que si hay más problemas, incluso si la empresa quiebra, el trabajo aún está cubierto.

Vivir con humedad y moho no solo es miserable, también pone en peligro la salud del inquilino. Incluso si cuesta miles arreglarlo, vale la pena asegurarse de que está actuando dentro de la ley. Y debido a que la humedad y el moho pueden borrar miles del valor de una propiedad, abordar el problema en la etapa más temprana ayudará a garantizar que su inversión no se vea afectada negativamente.

Cómo prevenir la humedad y el moho por condensación

La clave para prevenir la humedad y el moho en una propiedad alquilada es asegurarse de que la propiedad esté bien mantenida y bien ventilada. En términos de prevención general, debe asegurarse de que el techo, las canaletas y los desagües se mantengan en buen estado de funcionamiento, especialmente después de fuertes lluvias, tormentas o nieve.

Sin embargo, si a pesar de tus mejores esfuerzos, aparece humedad, condensación y / o moho en tu propiedad alquilada, es fundamental actuar y hacerlo rápidamente. Aunque hay muchos productos en el mercado que sugieren que pueden eliminar el moho, a menos que identifique y solucione la causa, el moho regresará rápidamente.

De acuerdo con How to Rent a Safe Home (Cómo alquilar una casa segura) del gobierno, los propietarios deben abordar la humedad causada por la estructura y el exterior de la propiedad y asegurarse de que la propiedad esté debidamente ventilada, mientras que los inquilinos deben estar atentos a «parches de humedad, papel tapiz despegado y condensación en las ventanas» y verifique si la propiedad está «adecuadamente ventilada», por ejemplo, si pueden abrir ventanas de manera segura.